法不傳六耳

菲律賓物流業引領房市復甦

文／財團法人商業發展研究院行銷與新媒體研究所資深市場規劃師李東樺

在2020年，菲律賓面對疫情帶來的挑戰，除了人民健康安全有所疑慮外，景氣也相對低迷。在這樣的逆勢之中，消費者的購物行為逐漸轉往線上，直接造成了電子商務較前一年增長26%。

由於電子商務的成長，物流業和冷鏈的需求大幅增長，對倉儲空間的需求也隨之增加，為了滿足這些需求，有許多倉儲空間開始興建，也有許多既有的房地產被重新做為存儲設施。舉例來說，馬尼拉的圖圖班購物中心和奎松市的SM North Edsa購物中心皆為實體商店，都在重新規劃空間並試圖加以利用，為的就是要迎合市場的需求。

當地大型地產開發商Santos Knight Frank的投資部門總監Kash Salvador表示，在疫情流行前，已經有許多大型機構在本地尋求倉儲和物流空間的投資，隨著疫情發生以及消費者習慣改變，對於這些空間的需求就更加強烈。目前市場上有愈來愈多國內與海外的投資者，在尋找菲律賓的機會時，多半會將物流和倉儲空間放在他們的優先事項列表的前幾位。

由此可見，倉庫與物流空間是市場上的新寵兒。此外，建設中的基礎交通設施在未來也將進一步為物流行業提供幫助，可預期這些倉儲及物流空間的需求將持續增長，房地產與營建業也可能因此成為市場上的陽光行業。

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