建設題材鈍化，新北卵白價錢難追高
縱觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格批改並不是壞事，市場亦重回根基面，曩昔「周全普漲」已成曩昔式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北市價格修正還未出現全面下修，在買賣量不多情境下，是否會構成趨向值得親昵觀察，惟對自用型買方而言，當下與其執著便宜，不如選擇相對精髓且保值的產品，未來縱然面對房市震盪，亦是相對具資產保值性的選擇。
信譽管束重災區，北市高價區買盤轉向觀望
其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價離別為28.1萬元與33.1萬元；五股區下修1.2%、均價40.7萬元；而台北市大安區作為焦點蛋黃區，即使抗跌力強，平均單價仍微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。另據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，本年上半年平均單價96.7萬元，相對客歲同期年減5.0%；新北市土城區則下滑至53.2萬元，年減4.8%。
賴志昶指出，北市信義、松山和大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如斯，在市場前景不清明之際，又有央行信用管束影響，讓高資產族群出手更謹嚴，加上區域房價較高，屋況大都不理想，讓買方不容易追價；至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加持，過往吸引置產買氣，惟面對市場趨冷，買方追求有將來性或較易轉手物件，對卵白區房價接受度亦下滑，導致價位也呈現批改。整體而言，雙北房市進入盤整期，且集中於台北市蛋黃區與新北市卵白區。
按照實價登錄統計，雙北部份行政區2025年上半年中古平均房價泛起鬆動，此中以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較客歲同期下跌8.1%。賴志昶觀察，泰山區沾恩於捷運扶植與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，特別在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情亦直線上揚，惟泰山比擬新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面對批改。
離婚證人住商機構窺察實價登錄資料，比力台北市與新北市各行政區2025年上半年與客歲同期中古房價，此中兩市共有9處行政區價錢下修，且顯現南北極化，竟分別集中於台北市蛋黃區與新北市卵白區。房價批改兩極化，北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期也泛起價錢修正。大師衡宇企劃研究室公關主任賴志昶剖析，房市翻轉之際，買方回歸理性不肯追高，是此次北市高價區與新北卵白區跌價緣由。
一表看雙北房市「讓利爐主」！迩來建商一再喊話「讓利」給消費者，住商機構調查實價登錄資料，比力台北市與新北市各行政區2025年上半年與客歲同期中古房價，發現有9區上半年房價下跌中，分別集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。
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